Jedna z największych dotychczasowych inwestycji biurowych dewelopera ATAL – Aleja Pokoju 81 – została oddana do użytku. Za projekt architektoniczny budynku zlokalizowanego w krakowskiej dzielnicy Czyżyny odpowiada biuro Iliard Architecture & Interior Design. Trwa proces komercjalizacji biurowca.
Budowa inwestycji trwała niecałe dwa lata. Jej całkowita powierzchnia użytkowa to ponad 12 tys. m², z czego 8 400 m² przeznaczonych jest na wynajem. Aleja Pokoju 81 to pięciokondygnacyjny budynek biurowy klasy A z podziemnym parkingiem. Na parterze ulokowano reprezentacyjne lobby oraz lokale usługowo-handlowe o łącznej powierzchni 800 m².
Architekci zaproponowali ciekawą bryłę i wielopłaszczyznową elewację z licznymi załamaniami, które tworzą kolejne plany i wnętrza. – Budynek składa się z dwóch rozsuniętych prostokątów, które łączą się na przeciwległych końcach, tworząc centralny punkt obiektu, jego trzon komunikacyjny – mówi Wojciech Witek, współzałożyciel pracowni Iliard Architecture & Interior Design. – Kształt budynku częściowo wynika z układu zagospodarowania działki, gwarantując jednocześnie dobre doświetlenie przestrzeni najmu w każdym punkcie – wyjaśnia.
Inwestycja przyciąga wzrok swoją ciemną, elegancką fasadą, wykończoną okładziną aluminiową, której kolor jeszcze bardziej wysmukla wąskie fragmenty bocznych elewacji. Ciemna kolorystyka przełamana jest pastelowymi brązami w przestrzeniach międzyokiennych. Brązy nawiązują do drewnianych elementów budynków sąsiedniego osiedla mieszkaniowego. Dodatkowe efekty wizualne w postaci odbić zapewnia w pełni przeszklona środkowa część inwestycji.
Na uwagę zasługują parametry akustyczne fasady. W pobliżu budynku przebiega ruchliwa ulica, generująca hałas. W trosce o komfortowe warunki pracy zastosowano więc produkty o wysokich osiągach akustycznych – w szczególności szkło.
Po przekroczeniu progu budynku ukazuje się przestronny hol główny. – Lobby wchodzi głęboko w przestrzeń parteru, gdzie zaprojektowaliśmy recepcję. Dzięki zastosowaniu górnych świetlików dachowych przestrzeń ta jest optymalnie doświetlona – opowiada Wojciech Witek. – Wykończenie holu uzupełniają przeszklenia, czarne i drewniane elementy wyposażenia na ścianach oraz suficie czy ceramiczna posadzka w kolorze betonu. Wspólnie tworzą one elegancką przestrzeń wejściową, w której znalazło się również miejsce na niewielką poczekalnię dla gości – dodaje architekt.
Jednym z najważniejszych wyzwań dla architektów było optymalne wykorzystanie stosunkowo niewielkiej działki budowlanej do celów projektowych. – Naturalnie, jedną z ważniejszych wytycznych inwestora było zapewnienie maksymalnej powierzchni najmu – tłumaczy Andrzej Gacek, architekt prowadzący projekt z ramienia pracowni Iliard Architecture & Interior Design. – Oprócz samego budynku, na działce musieliśmy zaprojektować również drogę na potrzeby obsługi komunikacyjnej oraz bezpieczeństwa pożarowego. Aby zajmowała ona jak najmniej powierzchni biologicznie czynnej, poprowadziliśmy ją częściowo przez otwarty garaż i parking – tłumaczy architekt.
– Wykorzystując ukształtowanie terenu i jego delikatny spadek, postanowiliśmy podnieść budynek o kilka centymetrów. Dzięki temu odsłoniliśmy garaż podziemny od strony południowej, co pozwoliło nam na zaprojektowanie go w układzie otwartym, wentylowanym naturalnie. Brak konieczności wyposażania garaży w wentylację oddymiającą znacząco obniżył koszty realizacji – opowiada Andrzej Gacek.
Budynek zlokalizowany jest w pobliżu dużego osiedla mieszkaniowego, którego budowę deweloper ATAL realizował równolegle do biurowca. Stanowi on barierę akustyczną między budynkami mieszkalnymi, a ruchliwą Aleją Pokoju. Ciemna kolorystyka biurowca nawiązuje do estetyki osiedla. Równocześnie nadaje spójność pierzei, która powstała wzdłuż ulicy. – Koordynacja infrastruktury zewnętrznej z projektantami kolejnych etapów osiedla mieszkaniowego wymagała od nas dużej elastyczności, precyzji i otwarcia na potrzeby każdej ze stron. Obie inwestycje są już zakończone i bardzo się cieszymy, że udało się nam sprawnie skoordynować te zagadnienia – mówi Andrzej Gacek.
Świetną lokalizację Alei Pokoju 81 pod względem dostępności komunikacyjnej zapewnia bliskość przelotowej drogi miejskiej, linii tramwajowej i ścieżki rowerowej. Budynek sąsiaduje też z ważnymi punktami i obiektami, takimi jak centrum handlowe, hala widowiskowo-sportowa Tauron Arena czy Park Lotników.
Zobacz także: NOWY NAJEMCA W STRATOS OFFICE CENTER
Dossier:
Adres: Aleja Pokoju 81, Kraków
Całkowita powierzchnia użytkowa: 12013,47 m²
Powierzchnia najmu: 8400 m²
Projekt: 10.2017-08.2019
Realizacja: 08.2019-04.2021
Deweloper: Atal SA
Projekt architektoniczny (koncepcja architektoniczna, koncepcja wielobranżowa, projekt budowlany, projekt wykonawczy, nadzór autorski): Iliard Architecture & Interior Design
Zespół projektowy: Jakub Kafel, Tomasz Folwarski, Aleksandra Prawda, Iwona Filipiak, Gabriela Bober, Alicja Dziedzina, Paweł Dawiec, Jan Leszega, Karolina Stawoska, Magda Rybarska, Kamil Kowalik, Sylwia Gowin, Wojciech Witek, Andrzej Gacek
Architekt prowadzący: Jakub Kafel (Projekt Budowlany), Tomasz Folwarski (Projekt Wykonawczy), Andrzej Gacek (nadzór nad całością)
Partnerzy: Introinstal, OSET, Biuro Konstruktor, Sweco
[…] Zobacz także: Aleja Pokoju 81: nowa przestrzeń biurowa w Krakowie […]