W ostatnim okresie obserwujemy dynamiczne zmiany strukturalne w sektorze mieszkaniowym w Polsce. Eksperci prognozują w najbliższych latach znaczący wzrost popytu na rynku najmu. Ze względu na rosnące stopy procentowe i wysokie ceny nieruchomości klienci borykają się z coraz większym problemem z zakupem mieszkania. Dodatkowo na obraz rynku wpływa sytuacja międzynarodowa i masowy napływ do Polski obywateli Ukrainy uciekających przed rosyjską inwazją. Powyższe czynniki wpłynęły na zmniejszenie nawet o 60 proc. ofert mieszkań na wynajem w największych polskich miastach. Jeśli do tego dodamy fakt, iż według różnych wyliczeń w Polsce generalnie brakuje od pół miliona do nawet trzech milionów mieszkań, wnioski nasuwają się same.
Lukę na rynku w coraz większym stopniu starają się wypełnić inwestorzy działający w sektorze PRS (Private Rental Sector) czyli wynajmu instytucjonalnego. W ubiegłym roku już niemal 1 na 5 mieszkań zostało sprzedane z takim przeznaczeniem, a jak podaje dr Adam Czerniak ze Szkoły Głównej Handlowej do końca 2023 roku liczba lokali w sektorze najmu instytucyjnego może sięgnąć niemal 33 tys. Polski rynek PRS jest bardzo dobrze postrzegany przez zagranicznych inwestorów, ponieważ konkurencja jest wciąż mniejsza niż na rynkach rozwiniętych, koszty są relatywnie niższe, a poziom zwrotów funduszy zainwestowanych w nieruchomości wyższy.
Dynamiczny rozwój rynku PRS w Polsce będzie wymagał także wsparcia ze strony firm zarządzających. Ze względu na to że sektor ten znajduje się w Polsce na początkowym etapie rozwoju, nie ma zbyt wielu firm posiadających niezbędne narzędzia i duże doświadczenie na tym rynku. Jednym z niewielu jest IMV Polska – prywatny i niezależny dostawca profesjonalnych usług administracyjnych na rynku nieruchomości biurowych, handlowych i magazynowych w Polsce, Austrii, Niemczech. IMV Immobilien Management GmbH jest liderem jeśli chodzi o obsługę mieszkań pod wynajem z sektora PRS. Obecnie w samej Austrii obsługuje ponad 3 000 000 m2 mieszkań pod wynajem i drugie tyle w Niemczech. IMV Immobilien Management GmbH współpracuje z wszystkimi największymi funduszami oraz obsługuje również Bank Austria Real Invest Immobilien- Kapitalanlage GmbH. Jeśli chodzi o polski rynek PRS, IMV Polska podpisało kontrakt z PFR Nieruchomości S.A. na zarządzanie inwestycją w Mińsku Mazowieckim na ponad 200 mieszkań. Firma obok ogromnego doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami w sektorze PRS korzysta także z najnowszych rozwiązań technologicznych wspierających zarządzanie mieszkaniami.
[…] zobacz także: IMV Polska jednym z liderów obsługi rynku wynajmu instytucjonalnego (PRS) […]