Projekt Tristar, czyli wspólne przedsięwzięcie Tristan EPISO 4 i White Star Real Estate, które powstało w 2018 roku i jest ukierunkowane na inwestowanie w nieruchomości logistyczne klasy A, na koniec 2020 r. może się pochwalić blisko 98 proc. wskaźnikiem przedłużonych umów. Sprawne zarządzanie obiektami i doskonałe lokalizacje, pozwoliły tylko w 2020 r. na przedłużenie i podpisanie nowych umów o łącznej powierzchni przekraczającej 74,6 tys. m2.
Powoli kończący się rok dla branży magazynowej i logistycznej był z pewnością wyjątkowy, a dla centrów logistycznych z portfolio Tristar wyjątkowo udany. W poszczególnych obiektach niemal wszystkie powierzchnie są wynajęte, a w przypadku nielicznych zwalnianych unitów negocjacje są prowadzone z dużym wyprzedzeniem. Oznacza to znikomy procent dostepnych powierzchni i niewielką rotację najemców.
„Marka Tristar wyróżnia się na rynku doskonałymi lokalizacjami w pobliżu dużych aglomeracji, co zapewnia dobrą komunikację, bliskość tras szybkiego ruchu oraz dostęp do rozwiniętych rynków pracy. Dzięki tym cechom oraz profesjonalnej obsłudze projektu, którą zapewnia nasz zespół, chcemy stale zwiększać wartość naszego portfela i być ważnym punktem odniesienia dla rynku nowoczesnych powierzchni magazynowych klasy A. Stale też dbamy o wprowadzanie nowoczesnych rozwiązań, zwłaszcza w zakresie oszczędności dotyczących opłat eksploatacyjnych, co jest doceniane przez naszych najemców i często decydują się oni na kontynuowanie współpracy z nami” – mówi Dominik Buczkowski, Industrial Business Development Director w White Star Real Estate.
White Star Real Estate może się pochwalić w ramach projektu Tristar podpisanymi umowami, z których większość stanowiły przedłużenia najmu, o łącznej powierzchni wynoszącej blisko 75 tys. m2, przy ponad 160 tys. m2 całości powierzchni, którą dysponuje obecnie marka. Pod koniec grudnia swoje umowy w dwóch centrach logistycznych – w Gdańsku i Poznaniu – przedłużyła firma Spedimex. W listopadzie zaś na kontynuację współpracy zdecydował się Inter Cars, który pozostanie w Gdańsku. Wcześniej podobne decyzje podjęły m.in. spółki Nagel Polska, LPP w Gdańsku, Sigolables czy Ruch we Wrocławiu.
„Duży odsetek przedłużonych umów to dla nas dowód, że nasze lokalizacje są dobrze przemyślane i trafiają w zapotrzebowanie najemców. Dzięki naszemu doświadczeniu w zarządzaniu projektami magazynowymi, możemy najemców otoczyć profesjonalną opieką i w ramach oferowanych usług zaproponować jakość, która często jest decydująca, gdy siadamy do rozmów dotyczących przedłużenia umów. Staramy się być blisko klientów i każdego dnia koncentrować się na ich potrzebach, dzięki czemu marka Tristar bardzo dobrze się odnalazła na bardzo konkurencyjnym rynku. Przykład gdańskiego centrum, którym zarządzamy w ramach projektu pokazuje, że nie są to tylko deklaracje, ale również konkretne realizacje. Razem z Inter Cars udało się tam zwiększyć wydajność operacji logistycznych poprzez adaptacje w strefie dokowej i przygotować instalację nowoczesnego oświetlenia LED, dzięki czemu znacznie zoptymalizowaliśmy koszty eksploatacji. Potwierdzeniem naszych długofalowych relacji, są również umowy, w których najemcy nie tylko przedłużają współpracę na kolejne okresy, ale również decydują się na zwiększenie wynajmowanej powierzchni. Z takimi przypadkami mieliśmy do czynienia w minionym roku w Czeladzi, gdzie operuje firma JAS, oraz Tristar Poznań, gdzie firma Milano zdecydowała się przedłużyć długofalową współpracę. W obu tych przypadkach obie firmy zdecydowały się o zwiększenie powierzchni z ok. 10 tys. m2 do ok. 15 tys. m2” – dodaje Urszula Rasmussen, Head of Industrial Leasing, White Star Real Estate.
Jak podaje JLL w raporcie dotyczącym trzeciego kwartału 2020 r., polski rynek magazynowy zanotował popyt brutto na poziomie 3,4 miliona m², z czego ponad 75 proc. to nowe umowy i ekspansje. Tak wysoka aktywność pozwoliła Polsce utrzymać drugie miejsce pod względem wynajętej powierzchni wśród największych rynków logistycznych w Europie.
„Z kwartału na kwartał przybywa powierzchni magazynowych w Polsce, z czego najwięcej w rejonie tzw. „wielkiej piątki”, gdzie również zlokalizowana jest większość powierzchni z portfolio Tristar. W naszej ocenie, jakość portfela budowana w oparciu o wysokiej jakości obsługę obiektu i indywidualne wsparcie najemców, będzie odgrywała coraz większe znaczenie na rynku. Kolejnym projektom coraz trudniej konkurować w oparciu o lokalizację, gdyż te w przypadku największych firm na rynku, uzupełniają się i koegzystują na podobnych obszarach. Dlatego nasza strategia będzie – również w przyszłości – koncentrowała się na bliskiej współpracy z najemcami, przy jednoczesnym inwestowaniu w innowacyjne rozwiązania, które wpłyną na jakość powierzchni, komfort najemców oraz oszczędności w zakresie opłat eksploatacyjnych” – podsumowuje Urszula Rasmussen.
Tristar to wspólny projekt Tristan EPISO 4 i White Star Real Estate, który powstał w 2018 roku i jest ukierunkowany na inwestowanie oraz posiadanie nieruchomości logistycznych klasy A. Portfolio obejmuje obecnie 5 lokalizacji w Polsce, w tym parki magazynowo-logistyczne w pobliżu Poznania, Wrocławia, Katowic, Gdańska oraz w Grodzisku Mazowieckim, których całkowita powierzchnia to prawie 162 000 mkw. Wszystkimi nieruchomościami zarządza White Star Real Estate.
[…] Najemcy chętnie zostają z Tristar […]